Кључне измене прописа и правила куповине некретнина на Северном Кипру од стране странаца ускоро ступају на снагу. Оне уводе могућност куповине већег броја инвестиционих некретнина појединачно, што ће додатно повећати потражњу и подстаћи инвеститоре.
И ми сами добијамо доста питања о томе колико некретнина странац може да купи, да ли се купују удели у земљишту и како то обезбедити. Ови прописи ће још боље уредити то питање, а истовремено ће изазвативећу потражњу на тржишту, што ће довести до раста цена апартмана. Веће интересовање увек на крају значи и већу цену – примећује Шимон Дарзник, сувласник inwestycjenacyprze.pl, и додаје:
Czynniki wpływające na kolejne повећања цена инвестиција у наредним годинама су измене локалних урбанистичких планова. У појединим општинама нови МПЗП значајно ограничавају ионако смањене могућности градње на одређеној локацији. Главни фактор је одредба о биолошки активној површини, која за сваку парцелу мора износити најмање 35, па чак и 45 одсто.
Ограничења у грађевинском закону ударац по џепу инвеститора
Висина градње ће такође бити ограничена. Сходно томе, на местима где су се раније градили облакодери од по 30 спратова, сада ће бити могуће подићи зграде до 8-9 спратова На местима где је било дозвољено имати 3 спрата плус такозвани лофт, односно спрат који је био око 2 метра виши од стандардног због тога што је имао галерију, сада ћемо моћи да градимо само двоспратне зграде, и то без галерије. То значи да ће се на парцели моћи изградити мање квадратних метара.
Трошак израде овог метра постао је већи и због повећања минималне националне плате, као и због повећања пореза за инвеститоре. Квадратни метар стана већ у самој изради биће знатно скупљи и једноставно ће га бити мање на тржишту. – описује планове промена Шимон Даржник. То ће довести до даљег поскупљења, новог повећања цене готовог квадратног метра за инвеститора и исто тако ће повећати интересовање купаца, када вероватно са закашњењем примете надолазећу прилику и измене прописа о којима говорим. – додаје.
Inвеститори желе све више и више
До сада је пропис налагао да један странац има право да купи једну некретнину у пуном власништву земљишта, стриктно једну јединицу на своје име и презиме. Морало се прилично сналазити и организовати тако да наши инвеститори, који су желели да купују више некретнина, једноставно морају да их преписују, на пример, на своје ближње. Од тренутка ступања на снагу нових прописа, тај проблем нестаје.
Сваки инвеститор ће моћи да купи више од једне некретнине. Једина зачкољица у целој причи је то што, да би купио већи број некретнина, инвеститор мора прво да купи прву некретнину на острву у пуном власништву за стамбене потребе. То не значи да неће моћи да је издаје. Сваку наредну некретнину моћи ће да купи на своје име као кућу за одмор. Такве куће имају много повољнију пореску стопу у тренутку регистрације и плаћања пореза за њихову куповину. Ти порези треба да буду значајно смањени, а њихова висина је такође представљала одређену препреку за наше инвеститоре. – објашњава Шимон Даржник, inwestycjenacyprze.pl.
Поред тога, такве непокретности биће у потпуности обезбеђене путем регистрације у одговарајућем одељењу. Инвеститор ће бити сигуран да је инвеститор проверена, регистрована јединица са лиценцом која може да изводи овакве грађевинске радове и да их продаје, да су сва власничка права над земљиштем уређена, а инвестиција пријављена надлежном органу. Инвеститор неће морати сам да пролази кроз све процедуре. У нашем случају, ми смо те процедуре спроводили уместо инвеститора – проверавали смо земљиште, лиценце инвеститора, њихову финансијску ситуацију итд. Сада ће се то заправо дешавати аутоматски – објашњава.
Крај територијалног спора почетак нове ере на Кипру
Важан фактор који утиче на расположење инвеститора је променљива нарација када је реч о питању поделе острва – окончање спора између једног и другог дела. У ствари, то је већ коначно учинио Европски суд за људска права, одбацивши још један захтев који је поднео јужни део за поновно разматрање висине потраживања.
Досудили су накнаде штете и једној и другој страни, што у ствари значи коначно затварање и исцрпљивање законског пута предвиђеног у закону – описује Шимон Даржник и додаје: Када је у питању било какво решавање спора на државном нивоу, једини начин на који јужна страна може да поступи јесте да поднесе захтев северној страни, односно Турској Републици Северног Кипра, коју јужна страна не признаје. Ипак, подношењем таквог захтева, морала би аутоматски да призна ту страну, што би значило да тиме потпуно искључује било каква даља потраживања те стране. Тако се круг затвара.
Ова ситуација доводи до таквог ћорсокака са којим јужни део мора да се помири са признавањем северног дела, што је изазвало даље кораке, као што су преговори обе стране уз учешће и председника јужног и северног дела, као и Турске, у вези са отварањем нових граничних прелаза, потписивањем споразума о сарадњи на острву обе стране, на пример у случају било каквих природних опасности или катастрофа на једној или другој страни.
Природна добра су кључ успеха улагања! СИРОВИНЕ!!!
Још један фактор који мења правила игре на тржишту су откривена налазишта гаса, чији су корисници и северни и јужни део, као и Турска. Налазишта се налазе у територијалним водама Кипра и управо Турске. Већ постигнути договори предвиђају почетак експлоатације 2027. године и изградњу транспортног хаба на северном делу острва за ова налазишта, између осталог и ка Турској. Турска страна ће тако уплатити још милијарде евра како би развила инфраструктуру на Северном Кипру, обезбедила свој бизнис и заштитила те територије.
Ово ће привући нове инвеститоре – уверава Шимон Даржник, а затим додаје: Компанија која ће uczestniczyć w eksploatacji lub badaniach tych złóż jest amerykański Exxon Ради се о огромном новцу и заправо ће у овој ситуацији свака страна имати своју корист, не само Јужни или Северни Кипар, већ и Сједињене Државе и Европа. Експлоатација ових налазишта треба да замени увоз руског гаса у Европу – сада је то приоритет за владајуће!
Време не иде у прилог инвеститорима
У овом тренутку на Северном Кипру већ се примећује веће интересовање за земљиште и инвестиције, такође и од стране држављана Турске. Ради се о великим инвеститорима који откупљују читаве површине земљишта за изградњу казина, хотела и ризорта. А када у игру уђе такав капитал, то дефинитивно утиче на развој целе економије, не само на тржиште хотелијерства, већ и на све што се дешава у околини – како на инфраструктуру, тако и на повећано интересовање за ову туристичку дестинацију.
Статистике показују стални пораст броја туриста из године у годину. Пример за то је аеродром у северном делу, у Ерџану – то је модеран аеродром, недавно проширен. Већ сада је највећи аеродром на целом Кипру и опслужује 4 милиона летова годишње. Поред тога, неколико авио-компанија најавило је да ће почети да уводе летове из Европе, што ће додатно повећати туристички промет и интересовање за овај део Кипра; пример за то су пољски LOT и оператери као што је wakacje.pl, који су уврстили Северни Кипар у своју понуду – истиче Шимон Даржник.
Криптовалуте – улазак у БУМ 2025. године!
На северном Кипру легално можете купити некретнину за криптовалуте, имамо ред инвеститора који већ данас резервишу некретнине како би остварили своју добит од КРИПТО на начин који им неће стварати губитке на капиталном порезу, а истовремено ће им омогућити да сачувају анонимност.
Ово је веома јака група људи, која ће додатно покренути цене и тржиште! И један од последњих и најважнијих фактора који ће у блиској будућности ће се тржиште инвестиционих некретнина на Северном Кипру променити – са великом вероватноћом, већ наредне године ће почети да се нуде први производи стамбених кредита за странце, који ће желети да инвестирају на острву и финансирају изградњу стамбеним кредитом. То ће изазвати огроман скок цена и велико повећање интересовања. У игру ће ући они који нису имали довољно готовине да овде инвестирају, као и они који су осећали превелики ризик улагања свог новца управо на овој локацији. Овде се ради о учешћу од 30-35% и кредиту за изградњу.
Добро знамо да на сваком тржишту, када се појаве банкарски кредити, цене некретнина расту 10-15%, понекад и 20% из године у годину. Тим пре у овом делу острва, где тржиште још није упознало такве производе, а све се до сада заснивало на готовини. Убеђени смо да ће тржиште некретнина на Северном Кипру значајно порасти у наредним годинама и да је сада најбољи тренутак да се заинтересујете за ову тему – закључује.
