Северни Кипар – држава која се, као што сам назив каже, налази на острву Кипар, а према УН то је део острва под турском окупацијом. Прецизније речено – једина држава која на међународној сцени признаје посебност Северног Кипра и његову власт је Турска, а њен утицај пружа инвеститорима велике могућности деловања на острву.
О избору Кипра као места за инвестиције често одлучују цене некретнина – најмање 30-40% ниже у поређењу са локацијама као што су Шпанија или Грчка, а да не помињемо другa, много скупљa острва. Наравно, поредимо исти стандард инвестиције, односно које заједничке садржаје имамо – базене, теретане, као и близину мора или удаљеност од друге инвестиције – објашњава Шимон Дарзник, власник inwestycjenacyprze.pl
Prvi korak u razgovorima je određivanje preferencija i mogućnosti – budžeta klijenta, veličine stana, sa kojom namenom želi da ga kupi – da li striktno kao investiciju za iznajmljivanje, za dalju preprodaju ili možda treba da ima mešovitu funkciju, odnosno da nekoliko meseci živimo u njemu, a ostatak vremena ga iznajmljujemo – објашњава Шимон Даржник, па додаје: Sledeće pitanje je kako će kupovina biti finansirana – da li, na primer, kriptovalutama ili gotovinom. Ovde se pojavljuje i pitanje da li na neki način treba da se potrudimo da anonimizujemo ovu kupovinu, odnosno da uradimo tako da niko za to ne zna.
Treba imati na umu da ne postoji razmena bankarskih informacija između Evrope i Severnog Kipra. Zatim vas pozivamo na boravak od 2-3 dana na Severnom Kipru, kada proveravamo i biramo investicije. Sledeći korak je takozvani depozit, odnosno oko 5 hiljada funti, što nam obezbeđuje rezervaciju nekretnine na mesec ili dva. U tom periodu treba uplatiti 35% vrednosti te nekretnine – описује Шимон Дарзник, сувласник inwestycjenacyprze.pl
Непокретност на Северном Кипру, односно не морате одмах имати сав новац
Након што обавимо горе наведене кораке, у зависности од тога у којој је фази изградње некретнина, плаћамо рате девелоперу – у складу са договореним распоредом. Рате нису каматне, већ представљају отплату преосталог износа који смо се договорили да платимо за одређени апартман. У неким случајевима можемо да испреговарамо да до завршетка изградње и добијања кључева од готовог апартмана, девелоперу уплатимо само 65% његове вредности. Преосталих 35% можемо отплаћивати већ из прихода од изнајмљивања. Просечно годишње то је од 12 до 15% поврата од изнајмљивања такве некретнине већ за власника након одбитка свих трошкова, па је лако израчунати да ће за две године одложеног плаћања након преузимања, око 24 до 30% вредности отплатити закупац. О томе да некретнина буде изнајмљена и одржавана у одговарајућем стању брину фирме које препоручујемо или сам девелопер. Добит коју сам поменуо је пасивна добит, након одбитка провизије фирме за управљање, која узима за себе 30 процената прихода од изнајмљивања. Такође се рачуна на данашњи дан, а треба нагласити да цене изнајмљивања расту, па у перспективи некретнина купљена данас може доносити још већи профит. – истиче Шимон Дарзник.
Prilagođeno plaćanje, povoljne avionske veze iz svakog grada u Poljskoj i niži troškovi života samo su neki od razloga za kupovinu nekretnina na Severnom Kipru. Među ostalim važnim prednostima – Северни Кипар је ван Европске уније и њене јурисдикције, то је држава под заштитом Турске, друге силе у НАТО-у и економске и привредне силе, а истовремено се налази на раскршћу Европе и Азије, у офшор зонама, што доноси додатне пореске погодности – истиче. Поред тога, некретнине можемо легално купити путем криптовалута, трансакцијом wallet to wallet, односно практично неупадљивом трансакцијом. Нигде другде у Европи то није легално. Додајмо томе стални раст цена некретнина и могућност рефинансирања куповине преко кипарске банке.
Када је инвестиција завршена и када смо већ пренели власништво на себе, можемо отићи у банку и банка ће рефинансирати куповину такве инвестиције чак до 70% вредности. Ова вредност се одређује по актуелној тржишној цени, што значи да ако смо купили некретнину пре 2-3 године, а њена вредност се рачуна на данашњи дан, може се десити да заправо добијемо сав новац назад, јер је толико порасла вредност. Поред тога, када је реч о кредитирању некретнина, тренутно смо у фази израде прописа и могућности за странце, који ће им омогућити да узму кредит за изградњу некретнине. Међутим, то ће вероватно ступити на снагу негде следеће године – додаје Шимон Дарзник.
Stan u Varšavi ili na Kipru – evo pitanja
Jednosoban studio, na prestižnim lokacijama i sa veoma razvijenom infrastrukturom, sa pogledom na more, košta oko milion zlota, već sa nameštajem i svim porezima. Kada je reč o zaista luksuznim vilama, u određenim investicijama, možemo govoriti o tri – pet miliona funti. – открива Шимон Дарзник, власник inwestycjenacyprze.pl, и додаје: Тренутно има више заинтересованих него добрих некретнина. Највише се исплати купити некретнину која је у изградњи, а највећа потражња је за студијима и двособним становима.На Северном Кипру имамо све више Пољака који раде на даљину и преселили су се овде. У зависности од бранше, довољно је овде отворити фирму, док је за делатности као што су некретнине или транспорт, да бисте легално пословали, потребан вам је локални партнер. Сам процес пресељења не представља никакав проблем. Када већ имамо уговор за некретнину, можемо отворити банковни рачун у кипарској банци. И уживати у свим привилегијама које нам то пружа.
