Варшава је још једном потврдила своју позицију као водеће тржиште комерцијалних некретнина у Централној и Источној Европи. Рекордна трансакција у Варшави – продаја пословне зграде Warsaw Unit за рекордних 280 милиона евра – није само догађај од локалног значаја. Ово је највећа пословна трансакција у Европи у 2024. години. Шта се крије иза овог спектакуларног уговора? Ко стоји иза његове реализације, шта су добили закупци и шта то значи за будућност Варшаве?
Рекордна трансакција у Варшави – Warsaw Unit
Warsaw Unit је један од најпрепознатљивијих пословних објеката у главном граду. Његова импресивна силуета доминира изнад кружног тока Дашинског – модерног пословног центра који постаје симбол динамичног развоја Варшаве.
Кључне информације о згради – студија случаја:
- Локација: Рондо Дашинског, срце варшавског Ситија.
- Висина: 202 метра.
- Površina za iznajmljivanje: 59 800 м².
- Број спратова: 46 надземних и 3 подземна.
- Паркинг места: 400.
- Еколошки сертификати: BREEAM Outstanding и WELL Core v2 Platinum – највиши стандарди одрживе градње.
Рекордна трансакција у престоници – ко, шта и за колико?
Продавац Warsaw Unit је белгијски девелопер Ghelamco, познат по реализацији престижних пројеката који мењају панораму Варшаве. Купац је шведска компанија Eastnine. Захваљујући овој трансакцији, компанија је стекла стратешки улазак на варшавско тржиште пословних некретнина.
Детаљи трансакције:
- Износ продаје: 280 милиона евра.
- Начин финансирања:
- 168 милиона евра из зелених банкарских кредита од Helaba и Erste Group.
- Емисија нових акција Eastnine у вредности од 8,76 милиона евра у корист Ghelamco.
- Коришћење сопствених средстава и 10 милиона евра из зајма од естонског пензионог фонда LHV.
О Warsaw Unit? Јединствена зграда, јединствена трансакција
Warsaw Unit је један од најпрепознатљивијих пословних објеката у Варшави, који се уздиже 202 метра изнад кружног тока Дашинског – новог пословног центра престонице. Изграђен 2021. године од стране Ghelamco, нуди 46 спратова и 60 хиљада м² престижног пословног простора, као и 400 паркинг места. Сертификати BREEAM Outstanding и WELL Core v2 Platinum потврђују његов изузетан еколошки квалитет. Објекат, који изнајмљују брендови као што су Amazon, Warta и CBRE, постао је симбол успеха Варшаве као пословне престонице. Његова продаја за рекордних 280 милиона евра представља највећу пословну трансакцију у Европи у 2024. години.
Закупци и потенцијал зграде:
- У потпуности изнајмљен од стране више од 20 закупаца, што обезбеђује стабилан приход.
- Годишње закупнине: процењено на 18 милиона евра.
- Главне компаније:
- Варта (седиште),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Шта ова трансакција значи за тржиште?
За Варшаву:
Варшава је потврдила своју позицију као регионални лидер на тржишту комерцијалних некретнина. Инвеститори све чешће бирају главни град Пољске, ценећи његов брз развој, модерну инфраструктуру и економску стабилност.
За Eastnine:
Захваљујући преузимању Warsaw Unit, Пољска је постала највеће тржиште у портфолију Eastnine и чини више од 50% вредности њихових некретнина. За компанију то директно значи раст профита од управљања некретнинама за 18%. Њена позиција као важног играча на тржишту јача.
За закупце:
Нови власник изјављује да ће одржати висок стандард услуге и улагати у одржива решења. За закупце то значи да ће и даље моћи да користе престижну локацију и најбоље услове за рад.
Шта значи рекордна трансакција у Варшави? Будућност тржишта некретнина
Продаја Warsaw Unit показује да Варшава привлачи инвеститоре светске класе, нудећи некретнине највишег квалитета. Динамичан развој четврти око кружног тока Дашинског, све боља инфраструктура и раст броја глобалних компанија које овде отварају своје канцеларије сведоче о огромном потенцијалу града.
Warsaw Unit је симбол успеха Варшаве на међународној сцени и доказ да је главни град Пољске данас једно од најатрактивнијих тржишта комерцијалних некретнина у Европи. Ова трансакција поставља нове стандарде и може бити инспирација за наредне инвестиције.
Уредник Luxury News
Консалтинг Премиум
Извор: eastnine.com
Компанија: Eastnine
