Европско тржиште хотела цвета. Привлачи инвеститоре спремне да уложе стотине милиона евра у велике објекте и комплексе. У 2026. години порастао је број највећих трансакција и интересовање за најскупље комплексе на тржишту. Какав је закључак? Посебну пажњу изазивају ултралуксузни објекти за које се инвеститори надмећу.
Инвестирање у хотеле: трансакције вредне стотине милиона евра у најлепше локације у Европи
У првој половини 2026. године вредност европских хотелских трансакција износила је око 11,7 милијарди евра. То произилази из података Cushman & Wakefield. То је било за 9,5 одсто мање него годину дана раније, али за 19,5 одсто више од десетогодишњег просека за прво полугодиште. Број трансакција чија вредност прелази 100 милиона евра порастао је, међутим, за 30 одсто у односу на претходну годину. Инвеститори, дакле, купују нешто мање, али свака куповина изазива велике емоције.
Једна од великих трансакција објављених 2026. године била је куповина лондонског хотела The Westminster од стране RIU Hotels & Resorts. Цена је износила 290 милиона фунти, односно око 334 милиона евра. Објекат је раније пословао под брендом Curio Collection by Hilton. Након преузимања, носи назив Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Тржиште ултрапрестижних трансакција расло је и претходне године. Spring Hotels Group је тада купила од Brookfield комплекс Mare Nostrum Resort на Тенерифима за око 430 милиона евра. Комплекс обухвата три хотела: Mediterranean Palace, Cleopatra и Sir Anthony. Прелепе локације и објекти.
Шпанија: високе суме и у понудама за продају
Дешава се и у Барселони. У октобру 2026. године на тржишту се појавио хотел Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia за око 90 милиона евра. Власник је Union Investment. То је прелеп објекат са 182 собе.
У марту 2026. године „Cinco Días” у продаји се појавио и Grand Hyatt Barcelona, за око 280–300 милиона евра. Његови власници, AXA и Blasson, купили су некретнину 2023. године за 180 милиона евра. Трансакција добро показује раст тржишне вредности ултралуксузних хотела и указује на потенцијал тржишта.
Mapa инвеститора – односно одакле долази новац
Међу купцима су активне компаније које улажу у некретнине, као и власници-оператори хотела. Међутим, не све групе инвеститора су повећавале своје ангажовање. Фондови приватног капитала били су у том периоду највећи нето продавци.
На тржишту је присутан и капитал са Блиског истока, иако су у извештају HVS за прву половину 2026. године убедљиво доминирали европски купци, који су били одговорни за 91 одсто вредности куповина.
Које тачке на мапи привлаче инвеститоре 2026. године?
Барселона и Лондон изазивају највеће интересовање. Иза њих се нашао Мадрид, а четврто место делили су Париз и Милано.
Атрактивност таквих локација повезује се између осталог са растућим бројем туриста и интересовањем за смештај као доживљајем, као и ограниченом количином нових објеката. Cushman & Wakefield истиче мали број нових хотелских пројеката између осталог у Барселони, Паризу и Прагу. Главни разлог је то што градови све ређе дозвољавају нове инвестиције, а престижне локације у центрима су већ једноставно заузете.
Престижни хотели и локације привлаче капитал
Инвеститоре привлачи у хотелe растући туризам и могућност повећања вредности некретнина. CBRE истиче да на најбољим локацијама има мало нових објеката. Зато више од 90 одсто анкетираних инвеститора планира куповину 2026. године.
Постоје и конкретни резултати: према Cushman & Wakefield, европски RevPAR, односно приход по доступној соби, порастао је у првој половини 2026. године за 3 одсто у односу на претходну годину. Међутим, то не значи да добит расте истом брзином. Власници се и даље суочавају са високим оперативним и трошковима финансирања. Ипак, тржиште хотелских некретнина цвета. На тржишту се појављују изузетне прилике које брзо нестају.
